Für Immobilienmakler in Österreich
Verkäufer-Leads, die nur zu dir gehen.
Verkaufsbereite Eigentümer-Anfragen aus deinem Gebiet, über Anzeigen in deinem Namen, auf deiner Seite, mit deinem Gesicht. Kein Portal, das denselben Kontakt an fünf Makler verkauft. Der Weg zu Alleinaufträgen und Objekten, bevor sie inseriert werden.
- Exklusiv
- jede Anfrage nur bei dir
- Kanal
- Meta zuerst, Google dazu
- Laufzeit
- 3–6 Monate
- Einstieg
- ab 1.000 € netto / Monat
Drei Wege zu Verkäufer-Leads, und warum nur einer dir gehört
Ein Verkäufer-Lead ist der Kontakt zu einem Eigentümer, der verkaufen will: Name, Nummer, Objekt. Es gibt drei Wege, an ihn zu kommen. Sie unterscheiden sich nicht im Preis, sondern darin, wem der Kontakt am Ende gehört.
1. Leads kaufen
Portale und Lead-Händler sammeln Bewertungsanfragen und verkaufen sie weiter, an mehrere Makler gleichzeitig, weil das ihr Geschäftsmodell ist. Billig pro Stück, teuer pro Auftrag: Beim dritten Anruf geht der Eigentümer nicht mehr ans Telefon. Wann sich Lead-Kauf trotzdem rechnet.
2. Selbst generieren
Eigene Anzeigen, eigene Seite, eigenes Tracking. Der Kontakt gehört dir. Der Haken: Ohne System verbrennt es Budget, die meisten Makler, die es probiert haben, haben nach drei Wochen ohne Zielseite und ohne Ausschlüsse abgebrochen und sagen seither „Ads funktionieren nicht“.
3. Selbst generieren lassen, exklusiv
Das machen wir: Anzeigen in deinem Namen, in deinem Gebiet, auf eine Seite, die dir gehört. Die Anfrage landet bei dir, und nur bei dir. Wir bauen das System, du führst die Gespräche.
Portal-Lead
Derselbe Kontakt, fünfmal verkauft. Beim dritten Anruf geht der Eigentümer nicht mehr ans Telefon.
Eigene Anfrage
Name, Nummer, Objekt, nur bei dir. Du bist der Erste, der anruft. Und der Einzige.
So entstehen exklusive Verkäufer-Leads
Auf Meta erreichen wir Eigentümer in deinem Gebiet, bevor sie zu suchen anfangen, mit einer Anzeige, die eine Frage stellt, die sie sich gerade stellen: Was ist das Haus wert, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, was passiert mit der geerbten Wohnung. Auf Google fangen wir die ab, die schon suchen, mit Bezirk und Anlass im Suchbegriff, nicht mit „Makler Wien“.
Beide landen auf einer Seite, die dir gehört: dein Gesicht, dein Gebiet, deine Antwort auf die Frage aus der Anzeige, und am Ende ein Formular mit drei Feldern. Name, Telefon, Objekt. Der Rest kommt im Gespräch.
Die Anfrage geht an dich. Nicht an ein Portal, nicht an uns, nicht an den Mitbewerber. Du rufst als Erster an, und als Einziger.
Gebietsgenau: Stadt, Bezirk, Postleitzahl
Anzeigen laufen nicht auf „Österreich“ und nicht auf „Wien“. Sie laufen auf die Bezirke, Gemeinden oder Postleitzahlen, die du bearbeitest, und auf den Speckgürtel dazu, wo die Konkurrenz dünner ist. So eng, wie du es bearbeiten kannst; so weit, wie es Eigentümer gibt. Das legen wir im Kick-off fest und schärfen es nach, sobald die ersten Anfragen zeigen, woher sie kommen.
Nach Anlass, nicht nach Angebot
Eigentümer verkaufen aus einem Grund: Erbschaft, Trennung, das Haus ist zu groß geworden, die Anlegerwohnung rechnet sich nicht mehr. Jede Anzeige spricht einen dieser Anlässe an, nicht „Wollen Sie verkaufen?“, sondern die Frage, die sich der Eigentümer in dieser Situation gerade stellt. Für jeden Anlass gibt es eine eigene Seite mit dem, was dabei zu beachten ist.
Was du bekommst
Der Umfang hängt vom Paket ab, das wir im Erstgespräch festlegen. Der Kern ist immer gleich:
- Anzeigenkonzept, Texte, Bild- und Videomaterial für dein Gebiet und deinen Objekttyp
- Zielgruppen und Gebietseinstellung, bezirks- und gemeindegenau
- Landingpage, die aus dem Klick eine Anfrage macht
- Tracking von der Anzeige bis zur Anfrage, damit du weißt, was funktioniert
- Kick-off und Onboarding je 60 Minuten, danach alle zwei Wochen Feedback
Was ein Verkäufer-Lead nicht ist
Kein unterschriebener Alleinauftrag. Eine Anfrage ist ein Eigentümer, der sich gemeldet hat und ein Gespräch will. Was daraus wird, entscheidet dein Anruf, und wie schnell er kommt. Deshalb fragen wir im Kick-off, wie viele Anfragen pro Woche du wirklich bearbeiten kannst, und stellen das Budget darauf ein.
Fragen zu Verkäufer-Leads
Was ist ein Verkäufer-Lead?
Ein Verkäufer-Lead ist der Kontakt zu einem Eigentümer, der seine Immobilie verkaufen will oder es konkret überlegt, mit Name, Telefonnummer und Objekt. Im Unterschied zum Käufer-Lead (jemand sucht eine Immobilie) ist er für Makler der wertvollere Kontakt, weil daraus der Alleinauftrag entsteht.
Was unterscheidet einen exklusiven Verkäufer-Lead von einem gekauften?
Ein gekaufter Lead stammt von einem Portal, das ihn an mehrere Makler gleichzeitig verkauft, der Eigentümer bekommt drei bis fünf Anrufe. Ein exklusiver Lead entsteht über deine eigene Anzeige und deine eigene Seite: Der Eigentümer hat sich bei dir gemeldet, niemand sonst hat den Kontakt.
Was kostet ein Verkäufer-Lead bei euch?
Wir rechnen nicht pro Lead ab. Die Betreuung kostet ab 1.000 € netto im Monat über sechs Monate; das Werbebudget läuft zusätzlich über dein Konto. Was ein einzelner Lead damit kostet, hängt von Gebiet, Objekttyp und Budget ab, die ehrliche Antwort gibt es im Erstgespräch, nicht als Pauschale.
Wie schnell kommen die ersten Verkäufer-Anfragen?
Bei Z-Plus Immobilien fünf verkaufsbereite Anfragen in zwei Wochen, bei Palfy Real Estate sieben in vier Wochen, beide über Meta-Anzeigen, beide ohne vorher laufende Kampagnen. Zwei Fälle, keine Garantie.
Gehören die Leads mir, wenn die Zusammenarbeit endet?
Ja. Werbekonto, Landingpage und alle Kontakte laufen auf dich. Wir bekommen Zugriff, du bleibst Eigentümer.
Für welche Regionen in Österreich bietet ihr das an?
Für ganz Österreich, bezirks- und gemeindegenau. Für jede Landeshauptstadt gibt es eine eigene Seite mit dem, was dort anders ist, von Wien bis Bregenz.
30 Minuten, dann weißt du, ob es passt
Im Gespräch schauen wir uns dein Gebiet an, deinen aktuellen Bestand und was realistisch drin ist. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sage ich dir das im Termin.