Immobilienmarketing · Salzburg
Meta & Google Ads für Immobilienmakler in Salzburg
Salzburg ist ein kleiner, teurer Markt mit wenigen Objekten und vielen Interessenten. Der Engpass ist hier nie der Käufer, es ist der Eigentümer, der verkauft. Wer ihn zuerst erreicht, hat den Auftrag. Wer wartet, bis er sich meldet, hat ihn nicht.
- Gebiet
- bezirks- und gemeindegenau
- Kanal
- Meta zuerst, Google dazu
- Laufzeit
- 3–6 Monate
- Einstieg
- ab 1.000 € netto / Monat
Was den Maklermarkt in Salzburg ausmacht
In der Stadt Salzburg und im Flachgau sind die Preise so hoch, dass jeder Verkaufsauftrag zählt, und jeder Eigentümer weiß, dass er umworben wird. Klassische Akquise über Portale funktioniert hier besonders schlecht: Der Eigentümer einer Villa in Aigen hat keine Bewertung im Internet angefordert. Er hat mit seinem Steuerberater gesprochen.
Das heißt: Die Ansprache muss früher und leiser sein. Eine Anzeige, die eine sachliche Frage stellt (was Zweitwohnsitz-Regeln für den Verkauf bedeuten, was ein Grundstück im Flachgau heute bringt) trifft Eigentümer, die noch mit niemandem gesprochen haben.
Der Markt reicht weit über die Stadt hinaus: Flachgau, Tennengau, das Salzkammergut bis Mondsee und Sankt Gilgen. Dort verkaufen Eigentümer Ferienhäuser, Bauernhöfe, Grundstücke, hochwertige Objekte, um die sich nur wenige Makler mit Anzeigen bemühen.
Was Eigentümer in Salzburg verkaufen
Die Objekte, um die es bei Verkaufsaufträgen in Salzburg und im Umland meistens geht:
- Einfamilienhäuser und Villen in der Stadt: Aigen, Parsch, Nonntal, Liefering
- Grundstücke und Höfe im Flachgau: Wals-Siezenheim, Anif, Elsbethen, Seekirchen
- Ferienimmobilien im Salzkammergut, häufig mit Zweitwohnsitz-Fragen
- Eigentumswohnungen in Lehen und Maxglan, oft Anlegerobjekte
Welche Gebiete wir für dich ansprechen
Das Gebiet legen wir im Kick-off fest, so eng, wie du es bearbeiten kannst, so weit, wie es Eigentümer gibt. Typische Zuschnitte:
- Flachgau: Wals, Anif, Grödig, Elsbethen, Eugendorf, Seekirchen
- Tennengau: Hallein, Kuchl, Golling
- Salzkammergut: Mondsee, St. Gilgen, Thalgau
- Bayerisches Grenzgebiet: Freilassing, Bad Reichenhall (Eigentümer mit Salzburg-Bezug)
Was das für deine Anzeigen in Salzburg bedeutet
- Ton und Bild müssen zum Preisniveau passen. Eine Anzeige, die nach Rabatt aussieht, wird in Aigen ignoriert. Zurückhaltung, Sachlichkeit, ein Gesicht.
- Zweitwohnsitz-Regeln sind ein starker Anlass: Viele Eigentümer wissen nicht, was sie beim Verkauf bedeuten. Eine Anzeige, die das erklärt, bekommt Anfragen von genau den Richtigen.
- Das Gebiet darf groß sein (Flachgau und Tennengau zusammen) weil die Zahl der Eigentümer klein ist. Lieber wenige, gut getroffene Anfragen als viele.
Fragen von Maklern in Salzburg
Salzburg ist klein, reicht das Volumen für Anzeigen?
Für ein Maklerbüro geht es nicht um Volumen, sondern um die richtigen fünf Anfragen. In einem Markt, in dem ein einzelner Auftrag so viel wert ist wie in Salzburg, rechnet sich eine Kampagne früher als anderswo.
Erreicht ihr auch Eigentümer, die nicht in Salzburg wohnen, aber dort Objekte haben?
Ja, das ist im Salzkammergut die Regel: Eigentümer aus Wien, Linz oder München, die dort ein Ferienhaus haben. Meta erlaubt es, Menschen anzusprechen, die einen Ort regelmäßig besuchen, nicht nur dort wohnen.
30 Minuten, dann weißt du, ob es in Salzburg passt
Im Gespräch schauen wir uns dein Gebiet an, deinen aktuellen Bestand und was realistisch drin ist. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sage ich dir das im Termin.