Immobilienmarketing · Kärnten
Meta & Google Ads für Immobilienmakler in Klagenfurt
Kärnten hat zwei Märkte, die nichts miteinander zu tun haben: den Wörthersee mit Eigentümern aus Wien, Graz und Deutschland, und den Zentralraum Klagenfurt–Villach mit Familien, die ein Haus zu viel haben. Beide erreicht man nicht über dieselbe Anzeige.
- Gebiet
- bezirks- und gemeindegenau
- Kanal
- Meta zuerst, Google dazu
- Laufzeit
- 3–6 Monate
- Einstieg
- ab 1.000 € netto / Monat
Was den Maklermarkt in Klagenfurt ausmacht
Am Wörthersee und den anderen Seen sitzen Eigentümer, die nicht in Kärnten wohnen. Sie haben ein Ferienhaus in Pörtschach oder Velden, das die Kinder nicht mehr wollen. Diese Eigentümer sind auf keinem Kärntner Portal, sie sind in Wien, auf Facebook, und denken zweimal im Jahr über den Verkauf nach. Meta erreicht sie dort, mit einer Anzeige über genau dieses Haus am See.
Im Zentralraum Klagenfurt–Villach ist der Markt bodenständiger: Einfamilienhäuser in Krumpendorf, Ebenthal, Moosburg, Feldkirchen. Eigentümer, die verkleinern wollen und denen der Nachbar von einem Makler erzählt hat. Hier gewinnt, wer als Erster sachlich erklärt, was das Haus wert ist.
Die Maklerdichte ist in Kärnten geringer als in Wien oder Graz, die Konkurrenz um Anzeigen entsprechend dünn. Ein Büro, das hier konsequent mit Anzeigen arbeitet, ist oft das einzige, das der Eigentümer online überhaupt wahrnimmt.
Was Eigentümer in Klagenfurt verkaufen
Die Objekte, um die es bei Verkaufsaufträgen in Klagenfurt und im Umland meistens geht:
- Seeimmobilien und Ferienhäuser: Wörthersee, Ossiacher See, Faaker See
- Einfamilienhäuser im Zentralraum: Klagenfurt-Umland, Villach, Feldkirchen
- Eigentumswohnungen in Klagenfurt und Villach, häufig Anlegerobjekte
- Grundstücke und Höfe in Unterkärnten, oft aus Erbschaften
Welche Gebiete wir für dich ansprechen
Das Gebiet legen wir im Kick-off fest, so eng, wie du es bearbeiten kannst, so weit, wie es Eigentümer gibt. Typische Zuschnitte:
- Wörthersee: Krumpendorf, Pörtschach, Velden, Maria Wörth
- Klagenfurt-Umland: Ebenthal, Moosburg, Maria Saal, Grafenstein
- Villach und Ossiacher See
- Unterkärnten: Völkermarkt, St. Veit
Was das für deine Anzeigen in Klagenfurt bedeutet
- Seeimmobilien: Zielgruppe außerhalb Kärntens ansprechen (Wien, Graz, Süddeutschland) mit Bezug zum konkreten See. Meta kann Menschen erreichen, die einen Ort regelmäßig besuchen.
- Zentralraum: klassische Gebiets-Kampagne mit Anlass: Verkleinern, Erbe, Pension.
- Bei Google ist Kärnten günstig: wenig Wettbewerb auf „Haus verkaufen Villach“ oder „Immobilienbewertung Klagenfurt“.
Fragen von Maklern in Klagenfurt
Unsere Eigentümer wohnen in Wien, wie erreicht ihr die?
Über Meta: Anzeigen lassen sich an Menschen ausspielen, die in Wien wohnen und regelmäßig am Wörthersee sind. Die Anzeige spricht über das Ferienhaus, nicht über Kärnten allgemein.
Ist der Kärntner Markt groß genug für laufende Anzeigen?
Für ein Büro mit fünf bis zwanzig Leuten ja. Es geht um wenige verkaufsbereite Anfragen pro Woche, nicht um Masse, und die Konkurrenz mit Anzeigen ist hier gering.
30 Minuten, dann weißt du, ob es in Klagenfurt passt
Im Gespräch schauen wir uns dein Gebiet an, deinen aktuellen Bestand und was realistisch drin ist. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sage ich dir das im Termin.