Meta & Google Ads für Immobilienmakler in Wien

Was den Maklermarkt in Wien ausmacht

Wien ist 23 Märkte, nicht einer. Ein Eigentümer in Döbling verkauft ein anderes Objekt an andere Käufer als einer in Favoriten oder Donaustadt, und er will von einem Makler angesprochen werden, der seinen Bezirk kennt, nicht „Wien und Umgebung“. Das ist die Chance für Büros mit klarem Gebiet: Ein Makler, der für Hietzing und Penzing steht, schlägt in diesen Bezirken jede Kette.

Gleichzeitig ist die Konkurrenz um Eigentümer nirgends größer. Wer hier Leads bei Portalen kauft, bekommt Kontakte, die schon fünf Wiener Makler angerufen haben. Und wer bei Google auf „Immobilienmakler Wien“ bietet, zahlt Klickpreise, die eine einzelne Kampagne selten trägt. Der Ausweg ist nicht mehr Budget, sondern engeres Gebiet und frühere Ansprache: auf Meta, bevor der Eigentümer sucht.

Unsere drei Referenzfälle sind Wiener Büros. Z-Plus Immobilien: fünf verkaufsbereite Verkäuferanfragen in zwei Wochen. APS Immobilien: 19 in drei Wochen. Immo Agency: 23 in vier Wochen. Alle drei über Meta-Anzeigen, alle drei gestartet ohne laufende Kampagnen, alle drei nachfragbar.

Was Eigentümer in Wien verkaufen

Die Objekte, um die es bei Verkaufsaufträgen in Wien und im Umland meistens geht:

• Eigentumswohnungen im Altbau, oft geerbt oder nach Jahrzehnten Eigennutzung
• Vorsorgewohnungen, die Anleger nach der Zinswende abstoßen
• Einfamilienhäuser in den Randbezirken: Liesing, Donaustadt, Floridsdorf, Hietzing
• Zinshausanteile und Dachgeschosse, häufig aus Erbengemeinschaften

Welche Gebiete wir für Sie ansprechen

Das Gebiet legen wir im Kick-off fest, so eng, wie Sie es bearbeiten können, so weit, wie es Eigentümer gibt. Typische Zuschnitte:

• Innere Bezirke (1–9)
• Westliche Bezirke (13–19)
• Süden: Favoriten, Simmering, Liesing
• Transdanubien: Floridsdorf, Donaustadt
• Speckgürtel: Klosterneuburg, Perchtoldsdorf, Mödling, Schwechat, Gerasdorf

Was das für Ihre Anzeigen in Wien bedeutet

• Gebiet nach Bezirken, nicht nach Stadt. Eine Anzeige für „Eigentümer in Hietzing und Penzing“ trifft genauer und kostet weniger als eine für ganz Wien.
• Der Speckgürtel gehört dazu: Wer in Liesing arbeitet, ist auch in Perchtoldsdorf und Mödling der richtige Makler, und dort ist die Konkurrenz dünner.
• Bildsprache aus dem Bezirk. Ein Gründerzeithaus in Ottakring wirkt bei Eigentümern in Ottakring, ein Stockfoto nirgends.
• Bei Google: Suchbegriffe mit Bezirk oder Grätzl, nicht „Makler Wien“. Ausschluss von Mietsuchenden ist hier besonders wichtig, der Mietmarkt dominiert das Suchvolumen.