Immobilienmarketing · Wien
Meta & Google Ads für Immobilienmakler in Wien
Wien ist der dichteste Maklermarkt Österreichs, und der, in dem ein Eigentümer am meisten Auswahl hat. Wer hier Verkaufsaufträge will, muss der Erste sein, mit dem der Eigentümer spricht. Genau dafür bauen wir Anzeigen, bezirksgenau.
- Gebiet
- bezirks- und gemeindegenau
- Kanal
- Meta zuerst, Google dazu
- Laufzeit
- 3–6 Monate
- Einstieg
- ab 1.000 € netto / Monat
Was den Maklermarkt in Wien ausmacht
Wien ist 23 Märkte, nicht einer. Ein Eigentümer in Döbling verkauft ein anderes Objekt an andere Käufer als einer in Favoriten oder Donaustadt, und er will von einem Makler angesprochen werden, der seinen Bezirk kennt, nicht „Wien und Umgebung“. Das ist die Chance für Büros mit klarem Gebiet: Ein Makler, der für Hietzing und Penzing steht, schlägt in diesen Bezirken jede Kette.
Gleichzeitig ist die Konkurrenz um Eigentümer nirgends größer. Wer hier Leads bei Portalen kauft, bekommt Kontakte, die schon fünf Wiener Makler angerufen haben. Und wer bei Google auf „Immobilienmakler Wien“ bietet, zahlt Klickpreise, die eine einzelne Kampagne selten trägt. Der Ausweg ist nicht mehr Budget, sondern engeres Gebiet und frühere Ansprache: auf Meta, bevor der Eigentümer sucht.
Unsere beiden Referenzfälle sind Wiener Büros. Z-Plus Immobilien: fünf verkaufsbereite Verkäuferanfragen in zwei Wochen. Palfy Real Estate: sieben in vier Wochen. Beide über Meta-Anzeigen, beide gestartet ohne laufende Kampagnen, beide nachfragbar.
Was Eigentümer in Wien verkaufen
Die Objekte, um die es bei Verkaufsaufträgen in Wien und im Umland meistens geht:
- Eigentumswohnungen im Altbau, oft geerbt oder nach Jahrzehnten Eigennutzung
- Vorsorgewohnungen, die Anleger nach der Zinswende abstoßen
- Einfamilienhäuser in den Randbezirken: Liesing, Donaustadt, Floridsdorf, Hietzing
- Zinshausanteile und Dachgeschosse, häufig aus Erbengemeinschaften
Welche Gebiete wir für dich ansprechen
Das Gebiet legen wir im Kick-off fest, so eng, wie du es bearbeiten kannst, so weit, wie es Eigentümer gibt. Typische Zuschnitte:
- Innere Bezirke (1–9)
- Westliche Bezirke (13–19)
- Süden: Favoriten, Simmering, Liesing
- Transdanubien: Floridsdorf, Donaustadt
- Speckgürtel: Klosterneuburg, Perchtoldsdorf, Mödling, Schwechat, Gerasdorf
Was das für deine Anzeigen in Wien bedeutet
- Gebiet nach Bezirken, nicht nach Stadt. Eine Anzeige für „Eigentümer in Hietzing und Penzing“ trifft genauer und kostet weniger als eine für ganz Wien.
- Der Speckgürtel gehört dazu: Wer in Liesing arbeitet, ist auch in Perchtoldsdorf und Mödling der richtige Makler, und dort ist die Konkurrenz dünner.
- Bildsprache aus dem Bezirk. Ein Gründerzeithaus in Ottakring wirkt bei Eigentümern in Ottakring, ein Stockfoto nirgends.
- Bei Google: Suchbegriffe mit Bezirk oder Grätzl, nicht „Makler Wien“. Ausschluss von Mietsuchenden ist hier besonders wichtig, der Mietmarkt dominiert das Suchvolumen.
Fragen von Maklern in Wien
Arbeitet ihr mit mehreren Maklern in Wien?
Ja, aber nicht mit direkten Mitbewerbern in denselben Bezirken. Wien ist groß genug für mehrere Büros mit getrennten Gebieten, ein Büro für den Westen, eines für Transdanubien. Ob dein Gebiet frei ist, sagen wir dir im Erstgespräch.
Lohnen sich Anzeigen in Wien bei der Konkurrenz überhaupt?
Gerade deshalb. Die Konkurrenz sitzt auf Portalen und bei Google auf „Immobilienmakler Wien“. Auf Meta, bezirksgenau, bevor der Eigentümer sucht, ist sie deutlich dünner. Beide Referenzfälle sind Wiener Büros.
Wie schnell kamen die Anfragen bei den Wiener Fällen?
Bei Z-Plus Immobilien fünf verkaufsbereite Anfragen in zwei Wochen, bei Palfy Real Estate sieben in vier Wochen. Beide ohne vorher laufende Anzeigen. Zwei Fälle, keine Garantie: Gebiet, Budget und Objekttyp entscheiden.
30 Minuten, dann weißt du, ob es in Wien passt
Im Gespräch schauen wir uns dein Gebiet an, deinen aktuellen Bestand und was realistisch drin ist. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sage ich dir das im Termin.