Immobilienmarketing · Steiermark
Meta & Google Ads für Immobilienmakler in Graz
Graz wächst seit Jahren, mit der Uni, mit den Zuzüglern aus dem Süden, mit Anlegern, die hier gekauft haben. Das erzeugt zwei Sorten Eigentümer: die, die ihre Anlegerwohnung wieder loswerden wollen, und die im Umland, deren Haus zu groß geworden ist. Beide erreichst du nicht über Portale.
- Gebiet
- bezirks- und gemeindegenau
- Kanal
- Meta zuerst, Google dazu
- Laufzeit
- 3–6 Monate
- Einstieg
- ab 1.000 € netto / Monat
Was den Maklermarkt in Graz ausmacht
Graz ist Universitätsstadt, und das prägt den Markt: Viele kleine Wohnungen in Anlegerhand, gekauft in den Jahren mit niedrigen Zinsen. Ein Teil dieser Anleger will jetzt verkaufen, aber sie suchen keinen Makler, sie überlegen. Genau die erreicht eine Meta-Anzeige, die ihre Frage stellt: Was ist eine Anlegerwohnung in Geidorf heute wert?
Die zweite Eigentümergruppe sitzt im Umland: Graz-Umgebung, Seiersberg, Feldkirchen, Hausmannstätten, Gratkorn. Einfamilienhäuser aus den Achtzigern und Neunzigern, deren Besitzer in Pension gehen. Diese Eigentümer sind auf keinem Portal, sie sind auf Facebook.
Die Maklerlandschaft ist übersichtlicher als in Wien, aber dichter als in den anderen Landeshauptstädten. Ein Büro, das für einen klaren Teil der Stadt oder des Umlands steht, hat es leichter als in Wien, sichtbar zu werden, und schwerer, wenn es „ganz Steiermark“ bedienen will.
Was Eigentümer in Graz verkaufen
Die Objekte, um die es bei Verkaufsaufträgen in Graz und im Umland meistens geht:
- Anlegerwohnungen in Uninähe: Geidorf, St. Leonhard, Lend, Jakomini
- Einfamilienhäuser in Graz-Umgebung, häufig Generationswechsel
- Altbauwohnungen in der Innenstadt und im Bezirk Gries
- Baugrundstücke am südlichen Stadtrand
Welche Gebiete wir für dich ansprechen
Das Gebiet legen wir im Kick-off fest, so eng, wie du es bearbeiten kannst, so weit, wie es Eigentümer gibt. Typische Zuschnitte:
- Graz-Umgebung Nord: Gratkorn, Gratwein-Straßengel
- Süden: Seiersberg-Pirka, Feldkirchen, Kalsdorf
- Osten: Hart bei Graz, Raaba-Grambach, Hausmannstätten
- Westen: Thal, Hitzendorf
Was das für deine Anzeigen in Graz bedeutet
- Zwei Zielgruppen, zwei Kampagnen: Anleger in der Stadt (jünger, digital, rechnen) und Hausbesitzer im Umland (älter, auf Facebook, emotional). Eine Anzeige für beide trifft keinen.
- Der Radius reicht weiter als in Wien: Wer in Graz sitzt, kann bis Leibnitz, Weiz und Voitsberg werben, dort gibt es kaum lokale Konkurrenz mit Anzeigen.
- Bei Google: Graz hat deutlich niedrigere Klickpreise als Wien, aber auch weniger Suchvolumen. Die Kombination mit Meta ist hier besonders sinnvoll.
Fragen von Maklern in Graz
Funktioniert das auch für Makler außerhalb von Graz, etwa in Leoben oder Leibnitz?
Ja. Die Mechanik ist dieselbe, die Konkurrenz um Eigentümer ist außerhalb der Stadt dünner. Wichtig ist ein klar definiertes Gebiet (ein Bezirk, ein Tal, ein Umkreis) nicht „ganz Steiermark“.
Ist der Grazer Markt nicht zu klein für eigene Anzeigen?
Nein. Ein Maklerbüro braucht keine tausend Anfragen, sondern ein paar verkaufsbereite pro Woche. Dafür reicht ein Gebiet von wenigen Bezirken und Umlandgemeinden, und die sind in Graz gut abgrenzbar.
30 Minuten, dann weißt du, ob es in Graz passt
Im Gespräch schauen wir uns dein Gebiet an, deinen aktuellen Bestand und was realistisch drin ist. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sage ich dir das im Termin.