Immobilienmarketing · Oberösterreich
Meta & Google Ads für Immobilienmakler in Linz
Der oberösterreichische Zentralraum ist ein Pendlermarkt: Leute arbeiten in Linz, Wels oder Steyr und wohnen im Haus im Umland. Wenn dieses Haus verkauft wird, geht der Auftrag an den Makler, der zuerst da war, und der ist selten der aus der Stadt.
- Gebiet
- bezirks- und gemeindegenau
- Kanal
- Meta zuerst, Google dazu
- Laufzeit
- 3–6 Monate
- Einstieg
- ab 1.000 € netto / Monat
Was den Maklermarkt in Linz ausmacht
Linz selbst ist eine Wohnungsstadt: Eigentumswohnungen in Urfahr, in der Innenstadt, in den Neubaugebieten am Südrand. Der eigentliche Eigentümermarkt liegt aber rundherum: Leonding, Traun, Ansfelden, Engerwitzdorf, Gallneukirchen. Dort stehen die Einfamilienhäuser, deren Besitzer irgendwann verkleinern.
Diese Eigentümer haben oft eine feste Vorstellung vom Wert, geprägt von dem, was der Nachbar vor zwei Jahren bekommen hat. Der Makler, der als Erster sachlich erklärt, was der Markt gerade macht, hat einen Vertrauensvorsprung, den kein Portal-Lead bietet.
Die Maklerlandschaft in Oberösterreich ist stark regional geprägt, viele Büros mit langer Geschichte in ihrem Bezirk. Wer als jüngeres Büro Aufträge will, gewinnt sie nicht über Empfehlungen, die die Alteingesessenen haben, sondern über Sichtbarkeit bei Eigentümern, die noch nicht entschieden haben.
Was Eigentümer in Linz verkaufen
Die Objekte, um die es bei Verkaufsaufträgen in Linz und im Umland meistens geht:
- Einfamilienhäuser im Speckgürtel: Leonding, Traun, Pasching, Engerwitzdorf
- Eigentumswohnungen in Urfahr und der Innenstadt
- Bauernsackerl und Grundstücke im Mühlviertel, oft aus Erbschaften
- Reihenhäuser aus den Neunzigern in Ansfelden und Hörsching
Welche Gebiete wir für dich ansprechen
Das Gebiet legen wir im Kick-off fest, so eng, wie du es bearbeiten kannst, so weit, wie es Eigentümer gibt. Typische Zuschnitte:
- Süden: Leonding, Traun, Ansfelden, Pasching
- Norden (Mühlviertel): Engerwitzdorf, Gallneukirchen, Altenberg
- Osten: Steyregg, Luftenberg, Enns
- Westen: Wels und Umgebung
Was das für deine Anzeigen in Linz bedeutet
- Der Zentralraum lässt sich als Ganzes bewerben: Linz, Wels, Steyr und das Umland dazwischen sind ein zusammenhängender Markt mit ähnlichem Publikum.
- Eigentümer im Mühlviertel reagieren auf Bildsprache aus dem Mühlviertel: Hügel, Granit, Streuobst. Ein Stadtfoto aus Linz erreicht sie nicht.
- Bei Google: „Haus verkaufen Leonding“ oder „Immobilienbewertung Traun“ ist konkurrenzärmer und günstiger als alles mit „Linz“.
Fragen von Maklern in Linz
Wir sitzen in Wels, nicht in Linz, geht das?
Ja. Wels, Linz und Steyr sind ein Zentralraum. Das Gebiet legen wir im Kick-off fest, meist ein Umkreis um dein Büro, nicht die Stadtgrenze.
Die Eigentümer hier sind älter, sind die überhaupt auf Facebook?
Eigentümer über fünfzig sind die aktivste Altersgruppe auf Facebook. Instagram erreicht die jüngeren Anleger. Meta spielt beide aus demselben Konto aus und lernt, wo die Reaktionen kommen.
30 Minuten, dann weißt du, ob es in Linz passt
Im Gespräch schauen wir uns dein Gebiet an, deinen aktuellen Bestand und was realistisch drin ist. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sage ich dir das im Termin.