Für Bauträger
Für Bauträger, deren Projekte schneller abverkaufen müssen
Ein Projekt, das nicht abverkauft, kostet jeden Monat: Zwischenfinanzierung, Vertrieb, Verwaltung. Die Portale zeigen deine Wohnungen neben hundert anderen. Wir bringen sie zu den Leuten, die in genau dieser Gegend kaufen würden, wenn sie davon wüssten.
Woran es meistens hängt
Der Abverkauf zieht sich.
Die ersten Einheiten gehen schnell, dann stockt es. Die restlichen Wohnungen liegen, und die Finanzierung läuft weiter.
Portale sind ein Regal.
Dein Projekt steht neben jedem anderen Neubau der Region. Wer nicht gezielt sucht, sieht es nicht.
Der Vertrieb ist teuer.
Externe Vertriebe kosten Provision und Kontrolle. Eigener Vertrieb braucht Anfragen, die er bearbeiten kann.
Vorverkaufsquote fehlt.
Für das nächste Projekt brauchst du früh Reservierungen, bevor es überhaupt ein Portal-Inserat gibt.
Wie Anzeigen für Bauträgerprojekte funktionieren
Ein Neubauprojekt hat einen Ort, eine Zielgruppe und ein Preisniveau, das sind genau die drei Dinge, mit denen sich Anzeigen auf Meta und Google präzise steuern lassen. Familien im Umkreis von zwanzig Kilometern, die vergrößern wollen. Anleger, die eine Vorsorgewohnung suchen. Menschen, die ihre Eltern in die Nähe holen wollen.
Jedes Projekt bekommt eine eigene Seite: Lage, Grundrisse, Ausstattung, Preise, Fertigstellung, Kontakt. Die Anzeige führt genau dorthin, nicht auf deine Firmenstartseite, wo der Besucher erst suchen muss.
Was bei Bauträgern anders ist als bei Maklern
Ein Makler braucht Eigentümer, die verkaufen wollen. Du brauchst Käufer für konkrete Einheiten. Das ist eine andere Zielgruppe, ein anderer Kaufprozess und meist ein längerer Entscheidungsweg, von der ersten Anfrage bis zur Reservierung vergehen Wochen, nicht Tage.
Deshalb ist bei Bauträgerprojekten die Nachverfolgung wichtiger als bei der Eigentümer-Akquise. Wer sich einmal gemeldet hat, muss über Wochen auf dem Schirm bleiben, mit Updates zum Baufortschritt, neuen Grundrissen, Besichtigungsterminen. Das bauen wir mit auf, wenn es in dein Paket passt.
Vorverkauf: Anfragen sammeln, bevor das Projekt am Markt ist
Der beste Zeitpunkt für Anzeigen ist vor dem Verkaufsstart. Eine Seite mit Lage, Visualisierung und „Ich möchte informiert werden“ sammelt Interessenten, während noch gebaut wird. Beim Verkaufsstart hast du dann eine Liste, und die ersten Reservierungen am ersten Tag statt nach drei Monaten.
Ehrlich: unsere Referenzen kommen aus dem Maklerbereich
Die beiden Fälle, die wir mit Namen nennen können, sind Maklerbüros. Die Mechanik (Gebiet, Zielgruppe, Landingpage, Anfrage) ist dieselbe, aber wir wollen dir nicht vormachen, wir hätten zwanzig Bauträgerprojekte im Portfolio. Was das für dein Projekt bedeutet, besprechen wir offen im Erstgespräch.
Fragen von Bauträgern
Funktioniert das auch für ein einzelnes Projekt?
Ja. Die Laufzeit orientiert sich dann am Abverkauf, nicht an einem Pauschalzeitraum, meist drei bis sechs Monate. Wer mehrere Projekte hat, kann die Struktur für das nächste wiederverwenden.
Was ist mit meinem bestehenden Vertrieb?
Die Anfragen gehen an den, den du bestimmst, deinen Innendienst, einen Makler, den du beauftragst, oder dich selbst. Wir schalten Anzeigen und bauen die Seite; wer die Gespräche führt, bleibt deine Entscheidung.
Brauche ich fertige Visualisierungen?
Für Anzeigen ja, ein Rendering, ein Lageplan, ein paar Bilder vom Grundstück oder Umfeld reichen für den Start. Ohne Bildmaterial läuft auf Meta nichts. Wenn du nichts hast, besprechen wir, was wir produzieren können.
30 Minuten, dann weißt du, ob es passt
Im Gespräch schauen wir uns dein Gebiet an, deinen aktuellen Bestand und was realistisch drin ist. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sage ich dir das im Termin.