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Meta Ads für Immobilienmakler
Facebook und Instagram erreichen Eigentümer, bevor sie überhaupt anfangen zu suchen. Genau dort holen wir die Verkäuferanfragen ab, die bei Portalen nie ankommen, und die nur zu dir gehen.
- Laufzeit
- 3–6 Monate
- Einstieg
- ab 1.000 € netto / Monat
- Werbebudget
- separat, läuft über dein Konto
- Start
- Kick-off + Onboarding, je 60 Min.
Warum Meta Ads für Makler anders funktionieren als Google
Bei Google sucht jemand aktiv nach „Makler Wien“, und trifft dort auf jeden Mitbewerber, der dasselbe Keyword bezahlt. Auf Facebook und Instagram ist es umgekehrt: Der Eigentümer sucht noch nicht. Er scrollt am Abend durch seinen Feed und sieht deine Anzeige, während der Gedanke „eigentlich sollten wir das Haus verkaufen“ gerade erst reift.
Das ist der entscheidende Unterschied. Du bist der erste Makler, mit dem dieser Eigentümer Kontakt hat. Kein Vergleich mit drei anderen, kein Preisdruck aus einem Portal, keine Anfrage, die schon durch fünf Hände gegangen ist.
Wie wir Eigentümer in deinem Gebiet ansprechen
Meta lässt uns Anzeigen geografisch eingrenzen, auf Bezirke, Gemeinden oder einen Radius um deinen Standort. Innerhalb dieses Gebiets sprechen wir Menschen an, die zu Eigentümern passen: Alter, Lebenssituation, Interessen rund um Haus, Garten, Sanierung, Erbe.
Die Anzeige selbst verspricht keine Wunder. Sie stellt eine Frage, die sich Eigentümer tatsächlich stellen, was das Haus heute wert ist, ob jetzt ein guter Zeitpunkt ist, was beim Verkauf einer geerbten Immobilie zu beachten ist. Wer darauf reagiert, landet auf einer Seite, die genau diese Frage aufnimmt und am Ende um die Kontaktdaten bittet.
Das Ergebnis: eine Verkäuferanfrage mit Name, Telefonnummer und dem konkreten Objekt. Nur bei dir.
Was du von uns bekommst
Der Umfang hängt vom Paket ab, das wir im Erstgespräch festlegen. Der Kern ist bei jedem gleich:
- Anzeigenkonzept und Texte, abgestimmt auf dein Gebiet und deinen Objekttyp
- Bild- und Videomaterial für die Anzeigen, aus deinem Bestand oder von uns produziert
- Zielgruppen, Gebietseinstellung und Budgetverteilung
- Landingpage, auf der aus dem Klick eine Anfrage wird
- Tracking, damit du weißt, welche Anfrage von welcher Anzeige kommt
- Alle zwei Wochen ein kurzes Feedback per WhatsApp oder Call
Was Meta Ads nicht können
Sie ersetzen nicht das Gespräch. Eine Anfrage ist ein Eigentümer, der sich gemeldet hat, kein unterschriebener Alleinauftrag. Was daraus wird, entscheidet sich in deinem Telefonat innerhalb der ersten Stunden. Deshalb fragen wir im Kick-off auch, wie viele Anfragen pro Woche du wirklich bearbeiten kannst.
Und sie brauchen Anlauf. Die ersten zwei bis vier Wochen sind Lernphase: Wir testen Gebiete, Botschaften und Bilder gegeneinander. Danach wird es planbar. Wer nach zehn Tagen das Budget zurückdreht, hat bezahlt, ohne den Ertrag zu sehen, deshalb die Mindestlaufzeit.
Bestehende Objekte schneller verkaufen
Dieselbe Mechanik funktioniert in die andere Richtung. Ein Objekt, das seit Monaten auf den Portalen liegt, bekommt über Meta ein neues Publikum: Menschen in der Umgebung, die nicht aktiv suchen, aber genau diese Wohnung oder dieses Haus kaufen würden, wenn sie davon wüssten. Nachbarn, die Eltern für die Kinder in der Nähe suchen, Familien, die im Grätzl vergrößern wollen.
Das ist oft der schnellste Weg, Bewegung in einen Bestand zu bringen, der sich auf den Portalen totgelaufen hat.
Fragen zu Meta Ads für Immobilienmakler
Wie viel Werbebudget brauche ich zusätzlich zum Honorar?
Das Werbebudget läuft über dein eigenes Meta-Konto und ist nicht Teil unseres Honorars. Wie viel sinnvoll ist, hängt von Gebiet und Objekttyp ab, das legen wir im Kick-off gemeinsam fest. Wir gehen nicht in Vorleistung für Anzeigenkosten.
Wie schnell kommen die ersten Verkäuferanfragen?
Bei Z-Plus Immobilien kamen die ersten fünf verkaufsbereiten Anfragen innerhalb von zwei Wochen, bei Palfy Real Estate sieben innerhalb von vier Wochen, beide ohne vorher laufende Anzeigen. Das sind zwei Fälle, kein Versprechen: Gebiet, Budget und Objekttyp entscheiden.
Gehören die Anfragen wirklich nur mir?
Ja. Die Anzeigen laufen in deinem Namen, die Landingpage ist deine, die Anfrage landet bei dir. Niemand sonst bekommt diese Kontakte. Das ist der Kern des Unterschieds zu Leadportalen.
Brauche ich eine eigene Facebook-Seite und ein Werbekonto?
Ja, die Anzeigen laufen über deine Seite und dein Werbekonto, das gehört dir, nicht uns. Falls du noch keines hast, richten wir es im Onboarding gemeinsam ein.
Kann ich Meta und Google Ads kombinieren?
Ja, und für die meisten Maklerbüros ist das die sinnvollste Kombination: Meta für Eigentümer, die noch nicht suchen, Google für die, die es gerade tun. Welche Gewichtung passt, besprechen wir im Erstgespräch.
30 Minuten, dann weißt du, ob es passt
Im Gespräch schauen wir uns dein Gebiet an, deinen aktuellen Bestand und was realistisch drin ist. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sage ich dir das im Termin.