Immobilienmarketing-Agentur · Österreich
Immobilienmarketing für Makler: Anfragen, keine Kreation.
Immobilienmarketing heißt für uns nicht Logo, Broschüre, Instagram-Feed. Es heißt: Ein Eigentümer in Ihrem Gebiet, der verkaufen will, meldet sich bei Ihnen, bevor er ein Portal fragt und bevor drei Mitbewerber anrufen. Alles andere ist Mittel dafür.
Was Immobilienmarketing für Makler bedeutet und was nicht
Die meisten Agenturen, die „Immobilienmarketing“ anbieten, vermarkten Objekte: Exposés, Renderings, Projektwebsites, Social-Media-Betreuung für Bauträger. Das ist Käufer-Marketing. Es hilft, eine Wohnung zu verkaufen, die schon im Auftrag ist.
Das Problem der meisten Maklerbüros liegt davor: Es fehlt an Aufträgen, nicht an Käufern. Deshalb ist Immobilienmarketing bei uns Verkäufer-Marketing: Eigentümer erreichen, Vertrauen aufbauen, die Anfrage bekommen. Erst wenn das läuft, kümmern wir uns um den Abverkauf des Bestands, um Recruiting oder um die Website.
Wie wir arbeiten: Gebiet, Anlass, Seite, Anruf
Vier Dinge, in dieser Reihenfolge. Das Gebiet: bezirks- oder gemeindegenau, so eng, wie der Makler es bearbeiten kann. Der Anlass: Erbe, Verkleinern, Anlegerwohnung, Trennung. Die Anzeige stellt die Frage, die sich der Eigentümer gerade stellt. Die Seite: sie beantwortet genau diese Frage und bittet um Name, Nummer, Objekt. Der Anruf: der Makler, am selben Tag, als Erster und Einziger.
Was daraus wird, messen wir bis zum Termin. Nicht Reichweite, nicht Klicks: Anfragen, die der Makler tatsächlich anrufen will. Bei Z-Plus Immobilien waren das fünf in zwei Wochen, bei APS Immobilien 19 in drei Wochen und bei Immo Agency 23 in vier Wochen, alle Wien, alle über Meta-Anzeigen.
Für wen das gebaut ist
Für Maklerbüros, Bauträger und Kapitalanlagevertriebe mit fünf bis zwanzig Leuten, bei denen der Inhaber selbst entscheidet. Nicht für Soloselbständige ohne Budget für die Lernphase, nicht für Konzerne, bei denen eine Freigabe sechs Wochen dauert. Dazwischen liegt die Größe, in der ein Telefonat reicht, um etwas zu ändern, und in der wir in Wochen etwas bewegen.
Die Leistungen, in dieser Reihenfolge
Zuerst das, was Anfragen bringt. Dann das, was sie mehr werden lässt. Dann das, was ohne Klickkosten weiterläuft.
Kern
Verkäufer-Leads für Immobilienmakler
Verkaufsbereite Eigentümer aus Ihrem Gebiet, exklusiv. Der Grund, warum es uns gibt.
Kanal
Meta Ads für Immobilienmakler
Eigentümer erreichen, die noch gar nicht suchen, auf Facebook und Instagram, in Ihrem Gebiet.
Kanal
Google Ads für Immobilienmakler
Sichtbar in dem Moment, in dem ein Eigentümer nach einem Makler oder einer Bewertung sucht.
Ergänzend
Mitarbeiterrecruiting für Maklerbüros
Anzeigen, die Makler und Vertriebsleute in Ihr Büro bringen, statt Stellenanzeigen, die niemand liest.
Ergänzend
Websites & Landingpages
Die Seite, auf der die Anzeige landet, entscheidet über das Ergebnis. Wir bauen sie so, dass aus dem Klick eine Anfrage wird.
Ergänzend
SEO & GEO für Immobilienmakler
Sichtbar in Google, und in den KI-Suchen, über die immer mehr Eigentümer ihren Makler finden.
Vergleich
Immobilien-Leads kaufen?
Was gekaufte Leads wirklich bringen, und wann sie trotzdem passen.
Neun Landeshauptstädte, neun Märkte
Eigentümer in Döbling verkaufen anders als Eigentümer im Mühlviertel oder am Wörthersee. Für jede Region ihr eigener Zuschnitt: Gebiet, Anlass, Bildsprache.
Wien
Wien
Wien ist der dichteste Maklermarkt Österreichs, und der, in dem ein Eigentümer am meisten Auswahl hat. Wer hier Verkaufsaufträge will, muss der Erste sein, mit dem der Eigentümer spricht. Genau dafür bauen wir Anzeigen, bezirksgenau.
Markt ansehen →Steiermark
Graz
Graz wächst seit Jahren, mit der Uni, mit den Zuzüglern aus dem Süden, mit Anlegern, die hier gekauft haben. Das erzeugt zwei Sorten Eigentümer: die, die ihre Anlegerwohnung wieder loswerden wollen, und die im Umland, deren Haus zu groß geworden ist. Beide erreichen Sie nicht über Portale.
Markt ansehen →Oberösterreich
Linz
Der oberösterreichische Zentralraum ist ein Pendlermarkt: Leute arbeiten in Linz, Wels oder Steyr und wohnen im Haus im Umland. Wenn dieses Haus verkauft wird, geht der Auftrag an den Makler, der zuerst da war, und der ist selten der aus der Stadt.
Markt ansehen →Salzburg
Salzburg
Salzburg ist ein kleiner, teurer Markt mit wenigen Objekten und vielen Interessenten. Der Engpass ist hier nie der Käufer, es ist der Eigentümer, der verkauft. Wer ihn zuerst erreicht, hat den Auftrag. Wer wartet, bis er sich meldet, hat ihn nicht.
Markt ansehen →Tirol
Innsbruck
In Innsbruck ist Grund knapp, und alles, was gebaut werden darf, ist teuer. Eigentümer wissen das, und lassen sich Zeit. Genau in dieser Zeit entscheidet sich, welcher Makler den Auftrag bekommt: der, der schon im Gespräch war, bevor der Verkauf feststand.
Markt ansehen →Kärnten
Klagenfurt
Kärnten hat zwei Märkte, die nichts miteinander zu tun haben: den Wörthersee mit Eigentümern aus Wien, Graz und Deutschland, und den Zentralraum Klagenfurt–Villach mit Familien, die ein Haus zu viel haben. Beide erreicht man nicht über dieselbe Anzeige.
Markt ansehen →Niederösterreich
St. Pölten
St. Pölten ist die Landeshauptstadt, aber der Markt ist Niederösterreich: der Pendlergürtel nach Wien, das Mostviertel, die Wachau. Eigentümer hier verkaufen Häuser, keine Wohnungen, und sie verkaufen an Makler, die den Ort kennen, nicht an eine Wiener Kette.
Markt ansehen →Vorarlberg
Bregenz
Vorarlberg ist ein Markt für sich: klein, dicht besiedelt, teuer, und mit einer Eigentümerschaft, die auf Empfehlung kauft und verkauft. Anzeigen funktionieren hier nicht lauter, sie funktionieren genauer.
Markt ansehen →Burgenland
Eisenstadt
Das Nordburgenland ist Wiens günstiges Umland, und deshalb ein Markt, in dem Wiener Makler mitmischen wollen. Der lokale Makler gewinnt, wenn er beim Eigentümer vor ihnen da ist. Das ist eine Frage der Sichtbarkeit, nicht der Größe.
Markt ansehen →
Fragen zu Immobilienmarketing für Makler
Was macht eine Immobilienmarketing-Agentur für Makler?
Eine solche Agentur sorgt dafür, dass Eigentümer, die verkaufen wollen, den Makler finden, bevor sie ein Portal fragen. Bei uns heißt das konkret: Anzeigen auf Meta und Google im Gebiet des Maklers, eine Zielseite, die aus dem Klick eine Anfrage macht, Tracking bis zum Termin. Dazu, wenn es das Ergebnis trägt: Recruiting-Kampagnen, Websites und Sichtbarkeit in Google und KI-Suchen.
Was ist der Unterschied zu einer klassischen Werbeagentur?
Eine Werbeagentur liefert Kreation: Logo, Broschüre, Website. Wir liefern Anfragen. Die Kreation ist bei uns Mittel, nicht Zweck: Alles wird daran gemessen, ob am Montag ein Eigentümer anruft, den der Makler anrufen will.
Was kostet Immobilienmarketing für ein Maklerbüro?
Das hängt vom Gebiet, vom Umfang und von den Kanälen ab, deshalb nennen wir keine Pauschale auf der Website. Den konkreten Betrag für Ihr Büro bekommen Sie im Erstgespräch, kostenlos und unverbindlich. Das Werbebudget läuft in jedem Fall zusätzlich über das Konto des Maklers, der Betreuungszeitraum beträgt sechs Monate.
Arbeitet ihr auch mit Bauträgern?
Ja, für Bauträger mit Projekten, die schneller abverkaufen müssen, und für Kapitalanlagevertriebe, die Anleger brauchen. Die Mechanik ist dieselbe, die Zielgruppe eine andere. Unsere Referenzfälle mit Namen sind Maklerbüros; das sagen wir offen.
Wo seid ihr tätig?
In ganz Österreich, bezirks- und gemeindegenau. Wir sitzen in Wien und haben für jede Landeshauptstadt eine eigene Seite mit dem, was dort anders ist. Maklerbüros in Deutschland und der Schweiz betreuen wir ebenfalls, die Zusammenarbeit läuft aus der Ferne. Proaktiv akquirieren wir dort nicht, wer sich meldet, bekommt dieselbe Betreuung.
30 Minuten, dann wissen Sie, ob es passt
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihr Gebiet an, Ihren aktuellen Bestand und was realistisch drin ist. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sage ich Ihnen das im Termin.